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房地产开发企业资质

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下
(一)一级资质:
 1、注册资本不低于5000万元;
 2、从事房地产开发经营5年以上;
     3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;
9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
10、未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
      1、注册资本不低于2000万元;
      2、从事房地产开发经营3年以上;
      3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产  开发投资额;
      4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
      5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
      7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;
      9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使  用说明书》制度;
      10、未发生过重大工程质量事故。
     (三)三级资质:
      1、注册资本不低于800万元;
      2、从事房地产开发经营2年以上;
      3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
      5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
      7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;
      8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9、未发生过重大工程质量事故。
      (四)暂定资质:
      1、注册资本不低于800万元;
      2、从事房地产开发经营1年以上;
      3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
      4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
      6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;
      7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      8、未发生过重大工程质量事故。